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郑二手房市场同比去年成交量暴跌限贷令市场

来源: 2018年07月19日

郑二手房市场同比去年成交量暴跌 限贷令市场更冷

核心提示:2013年3月份,受新政影响,多地二手房市场成交量爆发式的增长。今年3月,二手房市场却异常冷淡。对郑州的购房者而言,限贷政策对其影响非常大。

“今年三月难得很,根本不能跟去年比。这一个月我才卖出去了一套房子,限贷的影响太大了。”提及今年3月的市场,二手房销售人员小孙对直摆手。“金三银四”遇到限贷之困,今年三月的二手房市场颇为“淡定”。

旺季遇限贷 二手房销售遇冷

某二手房店长老李在面积十余平方米的店面里,挂满了二手房房源信息。店外立着的广告牌上写着“优质房源”、“满五年”、“可贷款”等字样。老李说,虽然已进入传统旺季,但如今登门咨询的人并不多。“可能是受现在楼市‘拐点’的影响,观望的人多了。但最大的影响,还是来自银行限贷。”

走访中,不少二手房中介机构的负责人表示,他们手中甚至还压着去年12月的单子。“按以往规律,年初的时候放款速度很快,可今年很反常。”郑州千禧不动产一位负责人这样对说。

银行贷款紧缩,对二手房成交的打击是巨大的。进入2014年以后,银行政策未放宽,让许多购房者不得不推迟购房计划。再加上大部分房源是房主的二套房

郑二手房市场同比去年成交量暴跌限贷令市场

,银行对二套房限贷导致许多原本谈好的单子不得已终止。而许多业主在卖房时不惜降低价格也要求购房者一次性付款,这让许多原本可以成交的单子一拖再拖,最后不了了之。

在银行限贷的困境下,许多二手房中介机构的日子显得颇为艰苦。在郑州建设路的几家二手房中介店面中看到,前来咨询的人寥寥无几。一些店员表示,往年这时候都会有一个销售的小高潮,而今年却显得颇为平淡。建宇世纪不动产的一位销售人员说,去年3月,一天能卖出去两套房子,而今年3月没开张。

城中村拆迁 催热租房市场

与二手房市场销售遇冷情况相反,进入2014年以来,租房市场火爆起来。

“虽然今年房租的价格比去年没有太多增长,但明显感觉到租房的人越来越多。每天能有三四组客户来咨询租房的事情。”点石房产的一位销售人员说,城中村改造拆迁产生大量租房需求。

“这几天,我和同学一直在看房子。我们跑了好多地方,经常是刚看中的房子,稍一犹豫,就被别人租去了。”刚毕业的小姚提起租房便格外发愁。

今年租房市场中的另一个现象是,“合租”的人多了起来。在前进路的几家二手房中介机构处了解到,今年许多房子的房租较去年并未有太大涨幅,但房源的供应却远远跟不上市场需求。对于刚毕业的大学生、初入城市的打工者来说,月均1500元的房租是笔不小的费用,因此他们往往采取“合租”的方式以减轻资金压力。

在出租房源中,一室一厅和标间格外抢手,而装修精良的公寓、大户型稍稍遇冷。郑州市经三路上的一家二手房中介机构负责人告诉,这些房源往往价格要稍贵一些,那些因为城中村拆迁而来的客户不会选择这些房源。另外上半年是高三、初三学生升学的季节,许多家长会前来租住单间或者一室一厅以便照顾孩子。

“随着郑州城镇化进程的加快,越来越多的外来人口即将拥入,租房的人会更多,虽然目前租房价格变动不太大,但未来或许会有大的涨幅。”郑州建宇不动产一位销售对于未来租房市场颇为看好。

点评:二手房市场冷淡,这个受到政策的影响较大。但是在租房市场,对部分租客而言房租较高,合租已经成为普遍的租房方式。

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