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住宅均价12个月连涨标杆房企拿地积极5月

来源: 2018年09月07日

住宅均价12个月连涨 标杆房企拿地积极5月环增26%

核心提示:虽然5月份全国多数城市成交量持续下降,但均价出现环比、同比双增长

住宅均价12个月连涨标杆房企拿地积极5月

。数据显示,5月全国100个城市住宅均价为10180元/平方米,连续第12个月环比上涨。而同时,5月十大标杆房企权益购地金额为162亿元,环比4月增长26%。

5月份十大城市主城区二手房均价同比涨幅近二成

虽然多数城市的成交量在5月份继续下降,但住宅均价却仍呈现同比、环比双双增长的趋势。

量跌价涨持续

根据中国指数研究院最新的报告显示,2013年5月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10180元/平方米,环比4月上涨0.81%,连续第12个月环比上涨,涨幅比4月缩小0.19%。同比来看,全国100个城市住宅均价与2012年5月相比上涨6.9%,涨幅相对4月份扩大1.56%。相比之下,北京、上海等十大城市的涨幅更大。

报告称,北京、上海等十大城市的住宅均价在5月份达到了17202元/平方米,环比4月上涨1.05%。其中广州上涨2.52%,涨幅最大。

同比来看,5月十大城市全部同比上涨,平均价格增幅达9.68%,连续第7个月上涨,涨幅扩大1.79%。其中广州、北京、深圳、成都涨幅均超过10%。

此外, 2013年5月,十大城市主城区二手住宅样本平均价格为24374元/平方米,环比上月上涨1.01%,涨幅较4月缩小0.86%。

中指院认为,进入5月以来,随着“国五条”、限价等调控政策的逐步落实,开发企业推盘积极性有所下降,部分购房者观望情绪渐起,多个城市住宅成交量相比4月份继续下降,传统“红五月”成色不足,在政策效果继续释放和成交量走低双重影响下,全国房价涨幅在5月份继续缩小。

中原地产研究中心的统计数据也显示,5月份全国主要54个城市新建住宅签约套数为24.86万套,环比4月份的25.3万套下调了1.8%,成交量连续2个月出现下滑。

房价上涨预期仍强

不过,与住宅市场成交受限不同,土地市场在5月继续升温,北京、上海、长沙等地频现“地王”或高溢价成交,标杆房企在拿地方面也是十分积极。

中原地产研究中心监测的十大标杆房企中,除绿城外其余房企5月均有购地。整个5月,十大标杆房企权益购地金额为162亿元,环比4月增长26%,另据中原地产监测的13个城市的土地市场数据显示,6月经营性用地到期量将环比增加28%。若政策环境未变,预计届时土地市场将延续近期的活跃局面,而这也将促使住宅价格上涨的预期继续释放。

政策层面,有关房产税的争论和猜测继续存在,但5月份并无新政出台,政策以稳为主;部分城市的新开楼盘尽管面临“限价”限制,但多数项目价格稳中有涨;在土地价格上涨、热点城市当前供应依然不足、货币政策预期放宽的大环境下,未来房价继续上涨的预期依然较强。

点评:从目前来看,新政仅是对楼市成交量产生了影响,而没有根本上改变房价现状,随着房企那地热情高涨,地价飙涨,未来房价上涨预期仍然强烈。

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