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稀缺地段造就城市价值西一环呼唤综合体迎大

来源: 2018年07月20日

稀缺地段造就城市价值 西一环呼唤综合体迎大转身

核心提示:在老一辈的中国人眼里,将生与死,阴与阳看的很重,对殡仪馆、公墓附近会有恐惧感。但随着时代的发展,年轻一代对这方面的忌讳不再那么重。在他们眼里,生活方便才最重要。

新安房产?原创资讯?始建于1958年的合肥市殡仪馆,也许并没有想到今后这里会成为合肥的市中心。几十年前,这里还是荒地郊区之景,交通阻塞。殡仪馆的选址于此,在当时看来是理所当然。然后时至今日,却成为了阻碍城市进一步发展的壁垒。

地段决定未来,商圈繁华无关殡仪馆

合肥市殡仪馆在一环上,一定程度上影响了城市环境的美化,也给西一环的发展带来了一定的弊端。然而,事实证明地段才是影响房地产的最重要因素,其他都是“浮云”。

某代理公司刘策划告诉,房地产界的老话叫“地段、地段、还是地段”。“虽然西一环上有殡仪馆,是对于房产行业并不会有太大的影响,因为一环上已没有多少可开发的土地,西一环的优势已经显现在地段上。”

安徽建筑大学房地产研究所所长、安徽省房地产业协会副秘书长李国昌告诉,李嘉诚曾经在香港殡仪馆附近拿了一块地,当时业界很多人都不看好李嘉诚拿的这块地,觉得很失败。但是事实证明,李嘉诚把这块地做的非常成功。

清溪路大润发已成西一环板块标志性商业。

撇开李嘉诚的情况不说,拿身边的事例来看

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。清溪路大润发超市距离合肥市殡仪馆仅仅2分钟的步行路程,非常近。附近一老居民告诉:“其实,大润发刚来的时候也是一片质疑。很多人认为大润发距离殡仪馆如此近,商家不一定敢来。但是我们附近的居民觉得是好事。毕竟当时这里住户多,但是商业少,来了个大型商超我们居民很兴奋。”

如今的大润发,生意异常红火,不仅吸引了更多的商家入驻,促进了周边商业的发展,也促进了附近住宅产品的大卖,进一步拉动了周边的房和低价。

刘策划表示,地段才是决定商业繁华程度的最重要因素,无关殡仪馆,“而稀缺性也是清溪路大润发能够做的如此成功的原因之一。”

西一环呼唤商业综合体,或迎来“大转身”

近年来,从西一环、青阳路到清溪路,不断的开发新楼盘,从早期的康居时代家园、龙居山庄、海亚当代,到近一些的登云庭、长城天一家园、融侨上院。纵观这一地代的发展,不难看出,无论是早期开发的项目还是近期开发的项目,都是以住宅为主,而商业多以小区底商为主,这也是大润发为何会如此受欢迎的重要原因。

西一环交通便捷,双向12车道。

业内人士表示,商业发展是带动一个区域发展的重要之一,商业配套缺乏,繁荣程度必然会大打折扣。所以现在合肥的新区域在发展时,都会兴建商业综合体,期望带动区域的发展,吸引更多的消费者和开发商。西一环虽然成为了市中心,但目前来看更多的原因是因为靠近市区,真正的商业发展并不是很好,这也是阻碍西一环更进一步发展的原因。

“西一环在呼唤商业综合体,以期望成为名符其实的市中心”,有业内人士这么说。据了解,今年8月29日,合肥土地市场迎来了一场备受关注的地块竞拍。蜀山区W1303地块面积达247.92亩,属龚洼地块,由于地理位置优势,引得地产商关注。

据了解,该地块将会被建成商业综合体。“这对西一环板块来说是非常利好的消息,结束了西一环没有商业综合体的命运。让西一环板块的发展迎来新的契机,这个商业综合体或能让西一环板块迎来‘大转身’”。

殡仪馆的存在对新商业综合体会不会产生影响?李国昌认为,殡仪馆对龚洼地块要新建的商业综合体影响不会非常大。“合肥殡仪馆在一环路距离市中心太近了,会搬走。最新的消息是火化部分搬迁”,而且“龚洼地块的地段非常好,适合做商业开发”。(新安房产?若虚)

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