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武汉二手房市场量涨价跌下半年楼市或将迎来

来源: 2019年01月22日

武汉二手房市场量涨价跌 下半年楼市或将迎来回暖

核心提示:7月武汉二手房市场量涨价跌,二手房住宅挂牌均价为9553元/平米,环比下跌0.5% 总体稳中有降。限购政策调整后,大户型二手房受关注度将大幅提升,江城二手房市场或将提前结束淡季,迎来一轮回暖。

“7月份是买房的淡季,业主卖房还会适当让价。”徐东一家地产中介负责人高先生表示。因限购政策调整而获得购房资格的购房者将涌入楼市,大户型受关注度将大幅提升,下半年或将带来今年楼市小高峰,本月楼市淡季或将提前结束。

暑期楼市处于传统淡季中,武汉二手房市场总体稳中有降。市场机构统计数据显示,7月武汉二手房市场的挂牌均价时隔一年之后首次出现下跌,挂牌量则小幅上涨。不过受到后半月限购放宽消息的影响,楼市开始了一轮回暖。

楼市多月来积累压力得到释放

某站数据监控中心数据显示,7月武汉二手房住宅挂牌均价为9553元/平米,环比下跌0.5%,连续上涨12个月后首次出现环比下跌,二手房的挂牌总量环比上月上涨了1.87%。

事实上,“量涨价跌”是大多数城市二手房市场现状。据某站统计,26个大中城市二手房挂牌价格自今年1月开始,环比为下降的城市数目逐月增加,但降幅均较小,整体来看,价格保持平稳中小幅下降的态势。7月,26个城市中二手房挂牌价格环比4升22降,天津跌幅最大,为2.52%,包括武汉在内14个城市跌幅均在1%以内。搜房武汉二手房研究中心人士表示,武汉二手房挂牌均价下跌,是多月来楼市成交减缓

武汉二手房市场量涨价跌下半年楼市或将迎来

,积累的压力逐步得到释放,但总体价格比较稳定,同比去年仍是上涨。

大户型受关注度将大幅提升

“7月份是买房的淡季,业主卖房还会适当让价。”徐东一家地产中介负责人高先生表示,受楼市持续降温影响,进入淡季后二手房市场表现低迷,上个月门店仅卖出了两套房,7月上旬时一周只有两三个客户看房。

不过,随着“限购”政策变动,二手房的成交有所回暖。高先生介绍,7月下旬限购政策调整的消息传出后,看房的人翻了一倍,基本上每天都有客户来电或上门咨询看房。卖房的业主也十分敏感,虽然暂时没有出现涨价,但目前的议价空间比此前减少许多,多数业主现在卖房都不会轻易让价。

武汉一连锁中介负责人黄先生分析称,因限购政策调整而获得购房资格的购房者将涌入楼市,大户型受关注度将大幅提升,下半年或将带来今年楼市小高峰,本月楼市淡季或将提前结束。

点评:房价量涨价跌,加上放松限购政策的刺激,会使大多购房者涌入市场,武汉下半年或将出现楼市小高峰也是正常现象,但也不排除部分购房者继续保持观望的态度。

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