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观察滨湖房价或破八千年底合肥出现恐慌性购

来源: 2019年03月19日

观察|滨湖房价或破八千? 年底合肥出现恐慌性购房

核心提示:2012年年底,合肥楼市百花齐放,新盘纷纷入市抢占市场,老盘加速推盘争得市场份额。比价格、比品质、比学区……开发商使出浑身解数卖房,合肥楼市年底“抢客战”打响。

原创资讯:“喂,您好,可以耽误您一分钟时间吗?请问您有买房需求吗?我是**楼盘工作人员,我们楼盘即将开盘,开盘均价8000元/平左右……”,近日,连续两天接到同一个推荐滨湖区某楼盘,该楼盘高层精装房开盘价格预计在8000元/平左右。

合肥某楼盘开盘现场,客户争抢定购。?

新盘加速入市,滨湖房价或破8000元/平

继“金九银十”销售旺季之后,11月、12月新盘加速入市,纷纷推出新房源抢占年底市场。上周末仍有数家纯新盘入市,开盘体量大。以文一云河湾为例,15日首次开盘一次性推出2000多套房源,引来3000多组客户疯狂抢房。

据了解,集中在年底开盘的楼盘还有绿地滨湖国际花都、华地润园、高速翡翠湖畔、丰大国际等纯新盘;这些楼盘首次开盘均已低价引爆市场,取得较好的销售业绩。

今年滨湖新区新盘大都在上半年集中开盘,像旭辉御府、中铁滨湖名邸、春晖园、滨湖万科城、保利拉菲公馆等均在上半年开盘,这些楼盘目前已进入二期销售阶段。

今年下半年滨湖新区各楼盘陆续加推新房源,价格有所上涨,以春晖园毛坯房为代表,目前均价7400元/平左右;保利拉菲公馆精装房均价7600元/平左右。

随着近期滨湖拿地热,滨湖地价一再上涨,土地开发成本逐步增加。业内称,未来滨湖市场竞争压力大,房价上涨的可能性较大。

中铁滨湖名邸策划经理吴华智认为,“滨湖的房价一直处于趋涨态势,2013年滨湖的毛坯价格将突破7000元/平米,即将上市的万科蓝山精装价格可能超过8000元/平米。”

年底合肥出现恐慌性购房,业内称房价不会暴涨

“听说房价要涨了,所以这次提前回来赶紧买一套,”张先生告诉,他和妻子都在外地工作,虽然打算几年后才回合肥定居,但听到房价要上涨的消息后,他们不敢再观望等待。在周末开盘现场了解到,很多购房者和张先生的想法一样。

据观察分析,虽然楼市不断爆出“某楼盘低价开盘”的信息,但开盘后迅速涨价的现象更为明显,以政务区保利香槟国际,6月首次开盘均价7500元/平米,仅半年时间价格涨了近1000元/平米。

很多新盘在开盘后会对价格作出不同程度的上调,这是让购房者担心房价上涨的原因之一

观察滨湖房价或破八千年底合肥出现恐慌性购

。“低开高走”是各楼盘之间约定俗成的营销手段,于是,购房者都想在开盘当日买到满意的房子,因此,几乎每个新盘开盘现场都出现爆满的现象。

新老盘在年底集中开盘,客观上刺激了购房者买房需求,也导致部分市民出现恐慌性购房行为。

对此,滨湖新区某业内人士分析说,“2013年合肥市场可售房源充足,比如滨湖区明年上市量将达到240万方,经开区也有140万方的上市量,其他各区均有充足房源;目前的市场供大于求,未来一年房价不会出现大幅度上涨的现象;所以购房者无需恐慌,而应综合考虑各方面条件,做到理性购房。”(?小蕊)

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