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二套首付降至四成或将促进合肥改善型置业需

来源: 2018年07月21日

二套首付降至四成 或将促进合肥改善型置业需求

核心提示:二套房个贷首付最低降至四成,就合肥本地而言,合肥近几年快速发展,人口迅速增加,大家对改善型房子的需求也越来越强烈,此次政策的出台,将会促进合肥改善型置业群体的消费。

中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会30日联合发文,调整个人住房贷款政策,对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%。通知指出,调整的目的是为进一步完善个人住房信贷政策,支持居民自住和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展,继续做好住房金融服务工作,满足居民家庭改善性住房需求。住房公积金方面,调整后,缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房,最低首付款比例为30%。

新政看点

二套房个贷首付比例调整为不低于40%

中国人民银行、住房建设部、中国银行业监督管理委员会3月30日联合发文

调整个人住房贷款政策,对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%,具体收付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。

住房公积金方面,调整后,缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房,最低首付款比例为30%。

购买2年以上普通住房转卖免征营业税

财政部、国家税务总局30日联合发布消息,经国务院批准,我国将从2015年3月31日起调整个人住房转让营业税政策,其中个人转卖已购普通住房,免征营业税的期限由目前的购房超过5年(含5年)下调为超过2年(含2年)。

两部门表示,此次调整个人住房转让营业税政策旨在促进房地产市场健康发展。调整内容包括:

个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;

个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;

个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

政策分析

释放稳定市场积极信号 “有助于刺激改善型住房消费”

分析人士指出,2015年一季度临近尾声之际,多个宏观调控部门在几天内密集发文出台楼市新政策,释放出促进房地产市场平稳健康发展的积极信号。

“这一系列稳定房地产市场的政策调整举措,对于应对目前经济下行压力,实现稳增长、惠民生、促改革、调结构将具有积极作用。”中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞说。

今年全国两会期间,国务院总理李克强在政府工作报告中指出

二套首付降至四成或将促进合肥改善型置业需

,支持居民自住和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。中国民生银行首席研究员温彬表示,这次的房地产金融政策和财税政策,加上此前住建部发布的政策一起,将成为新一轮促进房地产健康发展的组合拳。

分析认为,本轮组合拳政策传递出稳定住房消费,尤其是支持二套合理改善型需求的积极信号。

“此次放宽免征期限,对于降低二手房交易成本力度非常大,如北京300万元的二手房,购买两年后卖出可减免15万元的营业税,这有助于刺激改善型住房消费。”财政部财科所副所长白景明说。

不过,有专家指出,此次营业税放宽免征期限政策力度很大,但效果有待观察。目前免税政策主要惠及的是卖方,在未来不动产登记和房地产税出台的预期下,不排除一些大量囤房的人会借机抛售住房。但也有专家认为,买房也会从中受益。如果出现大量抛售,则可能盘活房地产市场大量闲置的存量房,加大房屋流转率,实际会降低买房成本。

市场影响

或将促进合肥改善型置业群体的消费

安徽省社科院文化与哲学研究所副所长孔令刚认为,政策将会渐渐推动房地产市场的发展。“这绝对是一个对楼市正面的影响,但是更多是从心理层面上的,具体的效果还要看市场表现,暂时还很难说。”

万途营销总经理孙宜庆认为,对购房者而言,二套房首付下调,有利于改善型需求的扩大,很多观望的改善型购房者将会出手。就合肥本地而言,合肥近几年快速发展,人口迅速增加,大家对改善型房子的需求也越来越强烈,此次政策的出台,将会促进合肥改善型置业群体的消费。

合肥二手房市场房源或将增加

明尊地产金融中心陈勇表示,今年3月份合肥整个二手房市场交易量提升比较快,增幅超过去年同期30%-40%。不光是某几家中介公司,现在的形势是各大中介公司都还可以。陈勇表示,受贷款额度影响去年有一些人在观望,今年银行放贷速度明显加快,一般2个月之内就能放款。

目前,合肥市场存在很多市民因税费原因转而选择购买新房的情形,而税费中“最大头”的营业税免征期限缩短后,陈勇认为,原先市场上满了2年不到5年的二手房会爆发出来,房源大大增加,很多买房者会进入市场。

■合肥目前房贷政策

二套房首付比例

银行执行国家政策较为严格,一般来说,银行首付要求不低于60%。

公积金贷款首付比例

如果是家庭首次使用公积金买房,首付不低于30%,第二次使用则首付不低于60%。

如果使用组合贷款,则根据贷款银行政策执行。

点评:这一政策究竟能不能给合肥楼市带来巨大的影响,还有待市场观察,不过在业内人士眼中,影响不是很大。

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