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任志强预言楼市稳中有升土地供给负增长难抑

来源: 2018年11月24日

任志强预言楼市稳中有升 土地供给负增长难抑楼价

核心提示:被冠以“预言帝”的任志强,在预测对了3月中国楼市的一路向上后,16日,在“2013年经济趋势高峰论坛”演讲上表示,“房价判断稳中有升的态度,在供应不能增长之前是无法改变的”。

尽管引发“板砖”无数,甚至引发好事者“以裸奔对赌”,但2013年3月中国楼市的一路向上,仍然为华远地产董事长任志强冠上“预言帝”名号。16日,在由华远华中心举办的“2013年经济趋势高峰论坛”演讲上,任志强再谈房价,不过,这一次,暴涨不再,“房价判断稳中有升的态度,在供应不能增长之前是无法改变的”。

称房价将“稳中有升”

“去年土地供给负增长和新开工负增长延续到今年,仍然是负增长”。任志强表示,如果土地供应量继续下降,未来的可供应能力是在削弱的。

来自国家统计局的数据显示,2012年全国房屋新开工面积177334万平方米,下降7.3%

任志强预言楼市稳中有升土地供给负增长难抑

,降幅比月份扩大0.1个百分点;其中,住宅新开工面积130695万平方米,下降11.2%。而在2013年一季度,全国房地产开发企业土地购置面积6134万平方米,同比下降22.0%。

在他看来,这将影响到未来的土地供应量、房屋供应量和市场的消费能力。在2013年月份全国房地产开发和销售情况中,截至3月末全国商品房待售面积42441万平方米。

按照2012年全国月均销售9275万平方米计算,4.5个月库存就有可能消化完,“如果新开工下降,供应量会严重不足。”

这似乎与去年3月场景相似。但今年,任志强对于价格的判断是,“房价判断稳中有升的态度,在供应不能增长之前是无法改变的。”

原因之一或许仍在于国五条。“国五条未来可能对市场产生一定的影响。”任志强认为。

城镇化,地产只是配角

在大大小小的房地产观点碰撞聚会上,城镇化成为不少开发商“继续看好房地产”的直接推动力量。

任志强也是城镇化的支持者,“城市化提出的新的战略,有助于扩大市场”。但看起来,他相较而言更加理性。“我不认为城市化是以房地产发展为主的过程,在整个城镇化过程中,房地产只能是唱配角。”

点评:土地供应和楼市调控息息相关,土地供应量的减少会造成住房库存量的不足,进而造成供需关系的失衡、房价上涨,合理规划好土地供应,也是楼市调控的重要手段。

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