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金九热土与别墅为邻高新或再添30万方高档

来源: 2018年07月21日

金九热土④:与别墅为邻 高新或再添30万方高档社区

核心提示:高新区AX-地块将于9月19日在合肥土地市场上市拍卖,除了当天出让的政务区两宗稀缺地块外,作为当天拍卖现场最大的一宗纯住宅地块,高新区AX-地块同样备受关注。该地块周边高端别墅项目环绕,环境优美、交通便利,低密度、高绿化率的规划,或赋予该地块高端定位,高新区或再添一座30多万方的高档社区。

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原创资讯:大蜀山、王咀湖、柏堰湖,高新区,合肥唯一有山有湖有森林公园的“西贵之地”,伴随着高新区大量土地的上市,越来越多的房企开始看中该区域的板块升值潜力,纷纷进驻高新区。

9月19日上午,高新区AX-地块,185.98亩的纯住宅用地将在合肥土地市场寻找自己的“归宿”,近日新安房产看地团实地探访了该地块。

实地探访AX-地块

高新区AX-地块示意图。

高新区AX-地块,位于高新区玉兰大道以东,习友路以南,东至地界线,南至梧桐路道路红线,西至城市支路道路红线

金九热土与别墅为邻高新或再添30万方高档

,北至习友路道路红线。

地块总面积185.98亩,规划为纯住宅用地,1.0<容积率≤2.5,绿化率≥40%,建筑密度≤22%,参考地价245万/亩,竞买保证金9200万元。

其实早在2011年7月份,就有高新区AX-地块的出让公告。当时,该地块与其紧邻的一宗高新区AX-地块同时发出出让公告。

高新区AX-和高新区AX-地块均位于高新区玉兰大道与习友路交口东南角,为两宗连体地块,AX-地块的面积为214.69亩,AX-地块的面积为189.95亩,两块地的用地性质均为居住用地,容积率2.5。

加之,两地块紧挨在一起,总面积为408.62亩,当时不少业内人士认为,如果开发企业将这两块地一起拿下,可打造为多业态的综合体项目。

不过两地块并没有被一家房企同时拿下,2012年5月4日,安徽百商置业以总价4.9亿摘得高新区AX-地块,成交地价230万元/亩,楼面价1379.99元/平米。

这是继百商爱上城、百商又一城后,百商置业在高新区开辟的第三座城。据透露,AX-地块即将打造为集高层、别墅为一体的高端纯住宅项目。

高新区AX-、AX-地块实景。

高新区AX-地块实景。

玉兰大道与习友路交口东南角,就是高新区AX-、AX-两宗地块所在地。看到这里有一大片平整空地,AX-地块和AX-地块紧紧相连,两地块中间仅有一道围墙相隔,其中围墙西侧为百商的AX-地块,目前该地块已开始平整,地块上露出平整的黄色泥土,围墙东侧就是AX-地块,上面长满了青草。

高端项目为邻? 适宜打造大型高档社区

从政务区潜山路进入习友路,习友路上名盘聚集,沿途有华润万象城、森林海、融科九重锦、国贸天琴湾、恒大华府、保利香槟国际、百商又一城、景尚名郡等楼盘。

习友路上名盘云集。

而与高新区AX-地块相邻的在售楼盘有景尚名郡、百商又一城、华地紫园、恒大华府、淮矿馥邦天下、圣联香御公馆等项目,周边住宅氛围已形成规模。

绿地乔治庄园和大蜀山近在咫尺。

此外,该地块毗邻大蜀山,环境优美,是居家宜居的首选之地。

该地块紧邻高端别墅项目,地块东侧就是百商即将要打造的大型高端住宅社区,并且与绿地乔治庄园隔路(玉兰大道)相望,两者相距不到800米,与政务区高端项目保利香槟国际相距约2.3公里,而与低密度高端城市别墅项目中海嶺湖墅也相距不到2.5公里。可谓名盘聚集,高端为邻。

习友路——丰乐河路段正在修建。

地块附近的习友路——丰乐河路段正在修建,待该段道路完全放行后,交通将更加便利。观察到,习友路上目前有158路、162路、166路、606路、651路、652路等多条公交路线经过,直达市中心大约只需半个多小时的车程。

地块周边还有蜀南庭苑、合肥野生动物园、新华学院、安徽公安职业学院、农干院等配套设施,不过,周边商业配套相对匮乏,该地块的生活配套主要集中在杏园小区和梦园小区附近。

在业内人士看来,该地块周边环境优美、交通便利,加之低密度、高绿化率的规划,定位高端的可能性大,AX-地块将有30多万方的建筑体量。加上东侧AX-地块近36方的住宅体量,高新区习友路板块将会诞生近70万方的高档社区。

合肥掀起高新土地热潮 大牌进驻或促板块升级

今年以来,高新区的推地规模明显增大,无论从数量还是面积上来说,高新区的土地出让都是首屈一指的。

据本站统计,截止目前,高新区已成功出让9宗地块,面积较大的有411亩的商办住综合用地——高新区KE地块,也有214.69亩的住宅AX-地块,相继被祥源地产和百商置业收入囊中,其中高新区KE地块已开发为祥源西城公园。

同时,随着淮矿馥邦天下、中海嶺湖墅、中海原山、华地紫园、圣联香御公馆、绿地乔治庄园等项目纷纷的入驻,高新区的板块价值也得到了不断提升,房企进驻高新区的火热程度必将带动整个合肥西边板块的成熟和区域发展,合肥新的城市副中心或形成。(胡美云)

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