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蜀山区一楼盘惊现零公摊专家是营销无意义

来源: 2018年09月09日

蜀山区一楼盘惊现“零公摊” 专家:是营销无意义

核心提示:“得房率100%”、“买一层送一层”、“高赠送、低总价”……如今楼市中,很多开发商都在大打“赠送”牌,且受到购房者的追捧。

原创资讯:近日,蜀山区一楼盘打出了“零公摊”的广告。对此,大家众说纷纭,业内人士表示,这可能是房地产开发商进行促销、借以宣传的一个噱头,至于这个“零公摊”是如何计算出来的,近日对此进行了采访。

该楼盘“零公摊”户型图展示。

蜀山区一楼盘打出“零公摊”旗号

“黄潜望板块房源越来越稀缺

蜀山区一楼盘惊现零公摊专家是营销无意义

,零公摊房源更是少之又少。此次推出的79—114平米的零公摊学区房更是稀缺中的臻品,机会难得!”位于蜀山区的某一楼盘打出“零公摊”这一广告,“零公摊”究竟是怎么一回事?

该楼盘置业顾问在接受采访时表示,此次推出的房源公摊为17%-19%,赠送面积为平米,公摊几乎被赠送填补,所以为“零公摊”。

公摊率越低,就意味着得房率越高,套内建筑面积越大? 和很多市民一样,正打算买套高层住宅的完先生也是把公摊率小,当成选房的一项重要指标。 "我打算买套小户型自住,本来面积就很小,如果公摊太大,除去公摊,套内面积不就更小?"

吸引眼球而推出的一项促销举措

推出“零公摊”楼盘的开发商也坦承,这只是楼盘采取的一种促销方式。“零公摊”不是说房子真的没有公摊面积。而是说,购房时用赠送面积或是其他方式代替。

“公摊面积为零?”当来到售楼部,却发现“零公摊”的房子原来也是有公摊面积的,此次推出的房源公摊为17%-19%,只不过,在计价时,公摊面积被赠送填补。这只是开发商为了吸引眼球而推出的一项促销举措而已。

赠送面积不仅是对购房者一种实质上的最优惠,同时也是开发商一种切实可行的营销手法。

合肥学院房地产研究所副所长凌斌在接受采访时表示,“营销分为三个阶段,初级阶段主要围绕产品来做,这时候更多的是强调品牌、地段等;中级阶段是以广告促销为主,也是目前大部分开发商所走的路线,包括优惠、赠送等都属于这个范畴。”

他认为,市场真正需要的是以客户为中心,也就是第三个阶段,目前房地产在这个方面还存在着很多的不足,开发商应该关心客户出行方不方便、小孩子上学有么有较好的学区等。“现在很多楼盘都在促销优惠,但对于购房者来说这样的小优惠意义不大。开发商应该一切为客户或业主的舒适性、安全性来考虑。”

如何更好地去设计居住户型,如何能使购房者和开发商实现双赢,如何用新颖的产品去吸引购房者的追捧,这也是开发商们应该去面对和解决的一个问题。 赠送面积不仅能使购房者用最少的钱去把自己的生活空间最大化,而且也是以后房地产市场发展的趋势。(李金)

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