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备战金九月个盘强营销难掩颓势专家不看好经

来源: 2018年09月18日

备战金九月⑤个盘强营销难掩颓势 专家不看好经开

核心提示:7月大爆发

备战金九月个盘强营销难掩颓势专家不看好经

,使得合肥楼市现状从“升温”转至“火爆”。7月,合肥商品房共备案8906套,其中经开区备案套数只达449套。“火爆月”没能达到火爆的销售业绩,对于即将而来的“金九银十”,经开区又会采取怎么方式追击呢?

原创资讯:相比较其他8个片区,经开区不管是在销售数据还是营销活动上都显得尤为“淡定”。瑶海、蜀山、新站……纷纷拿出手段抢跑“金九银十”,做足战斗准备。经开区尚无大动静,就连暖场活动都显得懒洋洋。

经开区楼盘淡定迎“金九”。

市场:8月暖场不多 推盘更少

据新安房产活动统计中心显示,截止到8月20日的楼市活动中,经开区楼盘(包含西南组团,下同)只有禹洲天境、中环城、绿地滨湖国际花都、港澳广场、凤凰国际5家楼盘举行了共8次活动。其中,只有禹洲天境住宅开盘一次,港澳广场商铺开盘一次,其余均为暖场活动。

截止到8月24日,经开区住宅仅72套入市。相比较其他区域,经开区楼盘活动不仅数量少而单调,且推盘动作缓慢。

禹洲天境8月强营销 区域颓势难掩

“爱要大声唱出来”,与他的口号一样,禹洲天境8月份的营销活动,聚集人气搞得风风火火,聚集了大量人气。而整个八月,禹洲天境还先后2次开盘,第一次推出72套房源,预计8月26日再推出108套房源,独家撑起经开区新房源入市空白。

走访经开区其他楼盘,发现经开区域楼盘均无战前大动作,凤凰国际售楼部置业顾问告诉:“我们原来买一层写字楼就送一套公寓的优惠已经结束了,我们写字楼、公寓卖的价格本来就不贵,目前没有再做大幅度优惠的打算。”

相比较瑶海区“30万元优惠券秒杀”、蜀山区“每平米降价700元”等活动的火爆,经开区虽然也有禹州天境这样楼盘的强势营销,但是整个区域市场颓势依然难掩。

专家:“金九银十”成色不足 经开销量难追7月

经开区属于价格洼地,环境适宜人居,楼盘销售数据应该很客观才是。但数据显示,7月,合肥商品房共备案8906套,其中经开区备案套数只达449套,加上西南组团备案数据,总共才备案801套。

为何经开区楼盘销售如此不景气,合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为:“在整个市场不景气的大背景下,区域公共配套欠缺,地势处于合肥低洼、雨天道路积水严重,针对客群的平均购买能力低,是经开区销量低迷的主要原因。”

那“金九银十”的到来会不会为经开区带来有利冲击?凌斌说道:“今年‘金九银十’成色不足,经开区销售状况肯定也不例外,9、10月的销售量应该是不敌7、8月。”?

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