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沪二手房挂牌量下降高端二手房成交量价基本

来源: 2018年08月05日

沪二手房挂牌量下降 高端二手房成交量价基本平稳

核心提示:元旦以来上海二手房挂牌下降,新房市场交投较热。但高端二手住宅的成交量价基本平稳。

进入2013年,受春节淡季逼近影响,上海二手房挂牌量整体有所下降,交投虽然较上个月有所减弱,但同比仍较活跃,一些刚需板块的成交价格有所上行

沪二手房挂牌量下降高端二手房成交量价基本

“元旦以来,门店二手房挂牌量比上个月减少了一成左右,来客量和成交量也减少一成,但挂牌价上涨了5%左右。”据中原地产宝山区高境分行经理何军介绍,高境板块房源主要有“三花现代城”、“逸景佳苑”等,房型以两房为主,物业标的在170万-180万元及200万-300万元之间,选择置业的购房者以刚需结婚房为主。当前房源去化率较快,楼层位置较好的房源甚至存在不少跳价现象。

高端二手住宅的成交量价基本平稳。据上海中原研究咨询部的统计数据,今年1月1日至9日,均价在6.5万/平方米以上的高端二手住宅共成交14套,3039平方米;而去年12月份的同期为17套,3868平方米。今年以来,陆家嘴滨江板块的“凯旋滨江园”、“鹏利海景公寓”,黄浦滨江板块的“华润外滩九里”,徐汇衡山路板块的“嘉御庭C”,卢湾淮海板块的“茂名公馆”,长宁新华路板块的“新华路1号”,静安区江宁路板块的“远中风华园”等楼盘,都有二手房成交。

新房市场上,去年末“翘尾”行情的余热仍在。据德佑地产市场研究部统计,今年1月1日至13日,上海新建商品住宅成交面积已经达到了43.19万平方米,是2012年同期成交量的3倍多,也是近5年以来同期的最高水平。

“这与外围区域的中低端楼盘热销有关。”德佑地产研究主任陆骑麟说,比如,闵行浦江板块的“一品漫城”1月8日拿到预售证后已成交了84套,占到其预售套数的三成。

1月1日至13日,全市单价5万元/平方米以上的高端商品住宅合计成交31套,环比此前一周的28套出现了10.71%的增加,成交面积为0.54万平方米,环比此前一周减少了19.40%。高端住宅成交套数增加,成交面积却明显减少,说明眼下受欢迎的主要还是部分中小面积房源。

“值得注意的是,近日成交量的提升并未拉动新房价格上涨。”陆骑麟表示,在限购限贷政策之下,房价很难有所突破,因此购房者不必盲目入市。

点评:高端住宅成交套数增加,成交面积却明显减少。近日成交量的提升并未拉动新房价格上涨,对于购房者而言,不能盲目入市。

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